Bas is h u u rovereen komst'De Vrank'

Beersdalweg 64 te Heerlen

De ondergetekenden

Stichting Ankherplaats, gevestigd te Amersfoort en kantoorhoudend Oude Tempellaan 1 ,

3769 JA te Soesterberg, vertegenwoordigd door de heer H. Beelen MCM in zijn hoedanigheid vanRaad van Bestuur van Zorgcoóperatie Nederland u.a. zijnde het bestuur van de stichting, hierna tenoemen 'verhuurdef

en

Stichting Exodus Zuid Limburg, gevestigd te Heerlen en kantoorhoudende Beersdalweg 64,6412PE te Heerlen, vertegenwoordigd door J.J.M. van den Goorbergh, voorzitter en A.W.M. Ausems,penningmeester hierna te noemen 'huurder'

komen het volgende overeen:

Het gehuurde, bestemming, gebruik1.1 Deze huurovereenkomst heeft betrekking op de woonvoozíening De Vrank te Heerlen en

nader aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte en door partijen gewaarmerktetekening en/of omschrijving van het gehuurde, die deel uitmaakUuitmaken van dezeovereenkomst.

1.2 Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als vooziening passend binnen destatutaire doelstelling van stichting Exodus Zuid Limburg.Huurder is verantwoordelijk voor de daartoe vereíste vergunningen en is gehouden devoorwaarden daarvan na te komen.

1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming vanverhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te gerren dan omschreven in '1.2.

Verhuurder is bekend en akkoord mei de in juli 2009 gesloten bruikleenovereenkomst tussenExodus en het kerkbestuur St Gerardus Majella/St Antonius van Padua parochie.

Voorwaarden2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de Algemene bepalingen huurovereenkomst

kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artlkel 7:23oa BW, gedeponeerd bijde griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven ondernummer 03-54, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De betreffende voorwaarden zijnopgenomen in bijlage 4.

2.2 De in 2.1 bedoelde bepalingen zi,lnvan toepassing behoudens voorzoverdaarvan indeze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien vanhet gehuurde niet mogelijk is.

2.3 De in artikel 12van de algemene bepalingen genoemde bankgarantie is niet vantoepassing.

2.4 Ankherplaats heeft in afruijking van hetgeen in artikel 13 van de algemene bepalingen isopgenomen een onderhoudsplicht voor de in bijlage 3 genoemde bouwdelen.

Duur, verlenging en opzegging3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van tien jaar, ingaande op 1 januari 2010

en loopt tot en met 31 december 2A19.3.2 Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende periodes van

telkens víjf jaar.3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van

een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste zeskalendermaanden.

3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekendschrijven.

Huurovereenkomst De Vrank, Beersdalweg 64 Heerlen.doc

Betalingsverplichting, betaalperiode4.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs. Daarover is geen

omzetbelasting verschuldigd.4.2 De voorlopig vastgestelde huurprijs bedraagt op jaarbasis €56.000 (zegge:

zesenvijftigduizend euro), prijspeil 1 jan 2010 . Deze jaarhuurprijs is gebaseerd op eengeraamd investeringsbedrag van € 700.000 (zevenhonderdduizend euro en bepaaldvolgens de rekenregel die in de door huurder en verhuurder geslotenrealisatieovereenkomst zijn vastgelegd, alsmede de nadere afspraken over de huurprijsbehorend bij een lager investeringsniveau.De definitieve huurprijs zalworden gebaseerd op de financiële eindafrekening van hetproject, uiterlijk 3 maanden na afronding van het in 20'10 in gezamenlijk overleg op testellen en uit te voeren onderhoudsplan.

4.3 De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst per 1 januari 2011.De jaarlijkse huuraanpassing geschiedt overeenkomstig artikel9.l Um 9.2 van dealgemene bepalingen.

4.4 De door huurder te verrichten betalingen aan verhuurder zijn in één bedrag bijvooruitbetaling verschuldigd in achtereenvolgende betaalperiode(n) als weergegevenin 4.5 en moeten voor of op de eerste dag van de periode waarop de betalingenbetrekking hebben volledig zijn voldaan.

4.5 De betaalperiode bedraagt een kalendermaand. Per betaalperiode bedraagt de huurprijs'/12 deel van de jaarhuur.

Beheerder5.1 Ten behoeve van het gebouwbeheer treedt op bureau Guldemeester te Kerkrade.

Nadere bepalingen6 Huurder zal een deel van het in 4.2 genoemde onderhoudsplan zelf bekostigen. ln de op te

stellen definitieve huurovereenkomst zal een overzicht van de door huurder aangebrachtevoorzieningen worden opgenomen en artikelen worden opgenomen ten aanzien van:. een restwaardevergoeding bij einde huur;. de inspanningsverplichting van verhuurder om bij einde huurcontract achterblijvende zaken

over te doen aan een nieuwe huurder/eigenaar.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud.

Plaats:Datum

BijlagenBijlage 1

Bijlage 2Bijlage 3Bijlage 4

Plaats: HeerlenDatum: .2.3.: .!.t :. .I.e. t ?.

Tekeningen van het gehuurdeOmschrijving van het gehuurdeOnderhoudsverplichting van AnkherplaatsAlgemene bepalingen

Plaats: HeerlenDatum: ... ..22.--.Lt . :..(.q: tc

penningmeester

Huurovereenkomst De Vrank, Beersdalweg 64 Heerlen.doc

Bijlage 1 bij de huurovereenkomst De Vrank te Heerlen

Tekeningen van het gehuurde

ï'íi v.

.' ui !l;,: iÀà*É c'r*i!lI oS'.

È ênFq-q!Ï

i ? ÉÉ i?,Hï t'H*{ + rÊar, j -- !:ít íióit< >g Éi

@;f/ht:WiEqiïirn.!1 !r*,c

t]

"ïliu ... 614al

.t cí4-6r: L &$,j':; + G

lliit € s Eo* a Ê {- orÀrrooÊd!) ni, "(7ficLdElcJ

II

fisg'#;a,r-. tuqL

d

EH

l,6!.iJlvív o> et

o

Ffel<It.lc;ci

=lPITI

ng,

q

t

e-a

4È

ÍisiFir"tslEl

,lci

ói

a€6sfn íír(fD (:,rh dr.*=::. -* - í

t-"'-.*-.-*,,

>r>

=gz.

Cfz.C)trL:]

I-l*!

Z, c)c)

tJ):trJ Ë

nna

.:ío

.: l-=racjeói

\J'-sFr Ee il

-" Àlbr Ê!E (, i:i'ó á c.l.YL=fl !, Ë; crG t r'rr -9 otc -á

..i .r'Í. Ë'r Í! ,51o'X (y.gi*ËÍ *t ÊlE'; c Y{ *ic cP nl li+c,_.fl "l

> L dl altr cr í.--.- c IEfl,5 fiC+:ilEt.fi !le ! TIOd s rllE<- c I

ll

"qlPeiá$i:rou;Ë.E3

É

ï

I

ll -.ï;I il;H Ël- 3:r t Ë El; Ës'!Ëui'l> g x a J.l I g

lw +-&4 Ëel!Ï xr>illt-t---*-

Ir,* q.- r-rríjo i;ó f;g ('0;o -!9Ë FxIil.r ;;E v-, ',;

Ë ím*í) ; -óe 'i iós ëÉit-_{ }d q:

Ícrtclr.iLl*ic

íol:Íl'í

@

w

'a

u

+leioi-1

C.,af V

-. - cl !Ë€!)

@(Efiíià)Nq\

+t1(1)jl!^tsIJNN

b

=IJJ

Í_

Ê.o ..

5'r'*a'j

orIC

,s,giÉi:

a iJ'áêI;

t

/i

J

=(s

':0

,gN

LAJió'I

ílnr--:ívg.È

.ií qJoïÊ

$'!-:c35c+oi

L.r-l

I t*r

7.n_

-t:nÍLr-I ***\. ;

z11

G.J €Vt

):Eh

êÉr

7

*"o

tsÁt.

'J4dst+t

g."-..Í--f ,:

ó

-l

-dEê,t?3!o{lI Lll

T..L í5 ru'

1'=1i >ietF-{

J'$tr!ct,l5lót'illl

aÉ:l*l*l5l&l

d'_? drË*

dE__j íL-iL"'/cI c\r

:l_{tÍL l

o:z

ËfEt

d l-rq!!

\_/lt I !

/'.Li]\il rll rj

!

ry

c{1-r

Fit

"EÍdÊd:o

{Ês

=é.;;;...e#-Êë

II

!

dd

g\

.}.-q

'-.'ËÉ:

.{t.66&7

.Yl Ë

. *o.\, ",;

O

E.:

-7

1-i1 --

ii bdtl

'*l e

r; .:A; C.21

1L-.

?e,atdi'l6ó.'}.P HIr hbg(c óó!1E 35J

0 .. ai

Ë E,Ê "ïE

:Èc'E V -9

Ë ÊHgË ËglË Ê iss ËFr

aé

3stst*..i*

i

I

II

I_i

I

iNfTIoi'-i

a:l+latiÈ;

-'ii;

=i,-l

-.1

;l*I,tËlol

';lI

IlI

ít\:; sv-, É, "_j .//

rt:

&

ê

I

@/nw@\

Ë-

,,+

(-.I

rÁE lJ I ÍiÍ's e- ..11lf, i:\'r'---.s

{Fd)d-6(j.6

i: 'J o'c)-AË n o-U Í\

'\I NL

{u

s(g

{J

c

3=tgz.

lís

L5gZ.Lp

Jho* SË'=Ll-t-t fi .9F9.UFcf ;#tr€,* E

Lt-.i Ê i ,q

tJE cl

il:Ë "if"J L' x

.*'jb tÍIE N3iÀ6

;b \ó/^\""'Ë cJti

2Ëtgi

o!,)

i.i lê;al.-. I\ ïtv 6t8rláf,t

Èltl

;HiËigFl

'6

,3c

+- F--./=\ i I

v! r

E(\Êcri

o

3>

ë4

.iF aeG'\5 ('J''-'

g

;0

É

3

QO !i

{ àÈeï ÉËgE F.Ë F!í -u&+$"96.9E ÈF$È !ï*4 ?Ë.-g ,ÍÉË{ ÈdÈ:

@:É/hi:WIF€lË;--"-*ï crr9s*

.fi

ffiit{i. il:ilii lirmlllllliiiI I I u=$.*r' i Íj:.,;,--=i=r=,1ffi,i,."Ëllrgl: ii 'i; i iil

-\'iilirii. ii Ë., :; t.-- | Il :

*.,'r: i; iji ,, ï ijJ:.ilf-ï ,i-ii ,', '-..ii: .

ít

'ïcn

fiu.s3L

-!.

gj.-t

O<>

:

EJU-cTJtn

c'sx.c

::srE (-. .-f. 0E)-E o

CÍ\ O

L-C{r:r n

l.'g

€wÉÉ q+qa(\N\t-=OoobrhÉó

ENNN.

/AHt)jËiH

trl

Bijlage 2 bij de huurovereenkomst De Vrank te Heerlen

Omschrijving van het gehuurde

Het gehuurde bestaat in hoofdzaak uit het voormalig kloostergebouw De Vrank met aanhorigheden,garageboxen, patiotuin erf en ondergrond en is lokaal bekend als Beersdalweg 64, 64'12 PG teHeerlen en is kadastraal bekend: Heerlen, sectie C, nummer 5618 groot 17 are 15 centiare.

Op het perceel is een erfdienstbaarheid, c.q. recht van overpad gevestigd ten gunste van denaastgelegen kapel/kerk.

Bijlage 3 bij de huurovereenkomst De Vrank te Heerlen

Overzicht gebouwdelen/materialen waarvan de onderhoudsverplichting bij verhuurderberust:

- Daken. Dakbedekking. Schoorstenen/rookgasafvoeren/ventilatiekokers. Goten. Hemelwaterafuoeren

- Gevels. Voegwerk. Lateienr Schilderwerk. Gevelbetimmering

- Buitenkozijnen. Beglazing. Buitenschilderwerk. Kozijnen ramen en deuren

- Fundering

- Casco

- Rioleringr riolering/terreinriolering exclusief ontstoppen ten gevolge van verstoppingen welke niet

veroozaakt zijn door gebreken aan het rioleringsstelsel

- lnstallaties. Elektrische installatie (2201230Y-systeem). Verwarming enwarmwatervoorziening. Mechanischeventilatie. Bliksemafleiding (voor zover aanwezig)

Tot onderhoudsplicht worden gerekend al die werkzaamheden, vervangingen, reparaties welkenoodzakelijk zijn (geworden) ten gevolge van slijtage en of veroudering, uitgaande van een normalegebruikssituatie.

Voor alle niet hierboven genoemde gebouw- en installatieonderdelen ligt de onderhoudsplicht bij dehuurder.