Haarle Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen

Informatiebrochure

De Marcke & Poggenbeltweg Nieuwbouw van 23 levensloopbestendige woningen

Woningstichting Hellendoorn

Versie: maart 2017

Levensloopbestendig

De naam zegt het al. Deze woningen zijn geschikt om tijdens elke fase

van iemands leven in te wonen. De woningen met drie slaapkamers zijn

groot genoeg voor een gezin met maximaal twee kinderen. Omdat de

badkamer en één slaapkamer op de begane grond liggen is traplopen

niet noodzakelijk.

Energiezuinig

Natuurlijk zorgen wij ervoor dat deze woningen energiezuinig zijn.

Goede isolatie, vloerverwarming op de begane grond,

warmteterugwinning en zonnepanelen zorgen ervoor dat u

comfortabel kunt wonen tegen lage lasten.

In en rond de woning

Verhuizen brengt al genoeg werk met zich mee. De volgende zaken regelen

wij daarom al voor u. Het aanleggen van:

Het pad van de voordeur naar de straat;

Het achterpad;

Een terras van ongeveer 2,5 bij 4 meter.

Het plaatsen van erf-

afscheidingen tussen de

woningen laten wij aan

u over. Zo kunt u, samen

met uw buren, deze

helemaal naar eigen

wens uit (laten) voeren.

Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen

De woningen zijn ontworpen

door IAA architecten in

opdracht van Woningstichting

Hellendoorn.

Aannemersbedrijf Hegeman is

in mei 2014 begonnen met de

bouw en zal deze, naar

verwachting in het 1e

kwartaal

van 2015 opleveren.

Erfafscheiding openbaar gebied

Na de bouw gaan wij met alle huurders in overleg hoe de

erfafscheidingen met het openbaar gebied uitgevoerd gaan

worden. Valt de keuze op een groene afscheiding die door de

woningstichting wordt onderhouden? Dan worden de

servicekosten met € 3,00 per maand verhoogd.

Zelf veranderingen aanbrengen

Uw huis moet uw thuis zijn. Daarom geven wij graag

toestemming voor veel aanpassingen die onze huurders in hun

huis willen aanbrengen. Voor nieuwbouwwoningen geldt alleen

dat wij geen toestemming geven voor aanpassingen of aan-

bouwen bij en aan deze woning. Eventueel door ons geplaatste

en/of aangeplante erfafscheidingen horen bij de woning en

mogen niet (ver)plaatst worden.

Ontwerp en uitvoering

Deze woningen zijn ontworpen door IAA Architecten.

Aannemersbedrijf Valk uit Daarle gaat deze woningen bouwen.

De verwachting is dat de woningen begin 2018 worden

opgeleverd.

Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen

De woningen zijn ontworpen

door IAA Architecten.

Aannemingsmaatschappij

Hegeman begint medio 2014

met de bouw. De verwachting

is dat zij de woningen in het

voorjaar van 2015 aan

Woningstichting Hellendoorn

opleveren. Plattegronden Op deze en de volgende pagina’s vindt u een aantal plattegronden. Aan de maatvoering op deze

plattegronden kunnen geen rechten ontleend worden. De inrichting in en rond de woning zijn bedoeld als

sfeerbeeld. Alleen als zaken benoemd zijn in deze brochure worden deze aangebracht.

Plattegronden - Eindwoningen van type E krijgen in de eindgevel op de begane grond een bloem (erker) kozijn.

- Eindwoningen van type R krijgen in de eindgevel op de begane grond een raam.

-

Plattegronden - Woningen kunnen een gespiegelde plattegrond hebben.

- Alle eindwoningen krijgen in de eindgevel een zolderraam.

Plattegronden - Eindwoningen van type Esp krijgen in de eindgevel op de begane grond een bloem (erker) kozijn.

- Eindwoningen van type Rsp krijgen in de eindgevel op de begane grond een raam.

-

Gezellig wonen dichtbij bos en voorzieningen!

Plattegronden - Woningen kunnen een gespiegelde plattegrond hebben.

- Alle eindwoningen krijgen in de eindgevel een zolderraam.

Onderdeel Materiaal Kleur-afwerking

gevelmetselwerk licht baksteen geel-bruin genuanceerd

gevelmetselwerk donker baksteen donkerbruin genuanceerd

voegwerk doorstrijkmortel grijs

kozijnen kunststof lichtgrijs

draaiende delen kozijnen kunststof leigrijs

dakbedekking hellend pannen zwart

dragende binnenwanden kalkzandsteen vlak (behangklaar)

binnenwanden begane grond gasbeton vlak (behangklaar)

binnenwanden verdieping en schuifwand begane grond

gips vlak (behangklaar)

binnenkozijnen staal wit

binnendeuren hout wit

plafonds spuitwerk wit

onderkant dakplaat hout wit

Een mooie combinatie van ruimtelijkheid en intimiteit!

Kleuren en materialen In dit schema kunt u zien welke kleuren en materialen gebruikt gaan worden.

Plattegrond type A

Plattegrond type A

Afwerking woningen

Afwerking woningen

De muren en vloer van de badkamer op de begane grond en het toilet

worden betegeld. De muren van het toilet worden tot een hoogte van

1,50 meter betegeld en de muren van de badkamer tot aan het plafond.

De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met

spuitwerk.

De overige wanden worden zonder behang opgeleverd.

De betonnen plafonds en het gipsplafond op de overloop worden

afgewerkt met spuitwerk.

De dakplaten worden fabrieksmatig afgewerkt (wit).

De woningen zijn voorzien van draaikiepramen.

Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend.

In de hal, woonkamer en op de overloop worden rookmelders geplaatst.

Alle vloeren worden afgewerkt met een betonnen afwerkvloer, met

uitzondering van de betegelde vloeren. Het is niet toegestaan in vloeren te

boren of te spijkeren!

Eigen tegelkeuze

Wij bieden huurders de mogelijkheid om zelf tegels naar keuze uit te zoeken.

Hiervoor hebben wij verschillende keuzepakketten beschikbaar. In verband

met de voortgang van de bouw is de keuze van het tegelwerk uiterlijk

mogelijk tot 21 juni 2017.

Technische installaties

De woonkamer en de slaapkamer op de begane grond worden voorzien van een bedrade CAI-aansluiting tot in de meterkast.

In de woonkamer komt een telecomaansluiting tot in de meterkast.

De woningen worden verwarmd door een HR-combiketel. De ketels worden geplaatst in de technische ruimte op de verdieping.

Voor de warmteregeling worden thermostaten geplaatst.

Op de begane grond wordt vloerverwarming aangelegd.

In slaapkamer 2, 3 en op de overloop worden alleen radiatoren geplaatst.

In de woning wordt een balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) geplaatst in de technische ruimte op de verdieping.

Een WTW is een ventilatiesysteem waarbij de mechanische afvoer en de mechanische toevoer van verse lucht in evenwicht zijn.

In de woning zijn voldoende afzuig- en inblaasventielen aangebracht.

De afzuigkap in de keuken is aangesloten op een apart kanaal met een afvoer rechtstreeks door het dak van de berging.

In de aangebouwde berging wordt een aansluiting voor een wasmachine en een condensdroger geplaatst.

Op de zuidkant van het dak worden zonnepanelen geplaatst voor het opwekken van elektriciteit.

Aansluitpunten voor buitenverlichting worden aangebracht bij de voordeur en bij de achterdeur.

Nutsaansluitingen

De woningen krijgen een gas-, water-, elektra- en CAI-aansluiting in de meterkast. Glasvezel is momenteel nog niet beschikbaar in

Haarle. Heeft u een telecom-abonnement of wilt u een abonnement afsluiten? U mag zelf een aansluiting aanvragen bij uw

provider naar keuze. Deze aansluiting zal dan dienstgestuurd worden aangelegd. Doet u dit binnen één jaar nadat de woningen

aan ons opgeleverd zijn? Dan zijn hier geen kosten aan verbonden.

Installaties en aansluitingen

Keuken

Keukenindeling

In de standaard keuken is een afzuigkap opgenomen. Ook zit er in de keuken een

aansluiting voor elektrisch koken, een vaatwasmachineaansluiting en een aansluiting voor

een oven. De huurder kan aan de wand tegenover het keukenblok een koel- en/of

vriescombinatie plaatsen. Voor het tegelwerk, aanrechtblad en fronten kunt u een keuze

maken uit verschillende keukenpakketten.

Extra keuzemogelijkheden

U kunt tegen kostprijs extra onder- en/of bovenkasten bijplaatsen of een langer

aanrechtblad laten aanbrengen. Ook is het mogelijk om tegen kostprijs de keuken in een

hoogglanskleur te kiezen.

Inbouwapparatuur

Het is mogelijk om inbouwapparatuur te (laten) plaatsen. Dat kan door:

Via de woningstichting één of meerdere apparaten te kopen.

Op de keuzelijst voor inbouwapparatuur ziet u welke apparatuur u via de

woningstichting kunt kopen. Voor de specificaties van de apparatuur verwijzen wij u

naar de website van de leverancier www.atag.nl. Deze apparatuur wordt door de

woningstichting dan geleverd, geplaatst en aangesloten.

Zelf inbouwapparatuur te kopen en te plaatsen.

Koopt u zelf een inbouwkookplaat? Dan maakt u dus ook zelf een sparing in het

aanrechtblad! Het is verstandig om de keukenapparatuur te kopen nadat de

aannemer de keuken heeft geplaatst. Dit om te voorkomen dat u apparatuur koopt

die niet past.

Voorbeeld keuken met

en zonder opties.

Keuken

Uw eigen keuken samenstellen

Op de keuzelijst ziet u voor welke extra keukenelementen en apparatuur u kunt kiezen. Op deze lijst kunt u ook zien

wat hiervoor de kosten zijn. Komt u in aanmerking voor een woning? Dan nodigen wij u uit in ons kantoor aan de

Storkstraat 11 in Nijverdal om een keuze te maken. Wij hebben daar de voorbeelden van de keukenfronten, tegels,

handgrepen en keukenbladen.

Uw eigendom

Iedere uitbreiding op de basiskeuken wordt beschouwd als een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). De huurder

betaalt deze aan de woningstichting en wordt en blijft eigenaar van deze uitbreiding. Vervanging van en onderhoud

aan inbouwapparatuur en aanvullende kastjes is voor rekening van de huurder.

Bij verhuizing

De extra’s die u laat toevoegen, zoals extra kastjes of een aanrechtverlenging, vormen één

geheel met de standaard keuken. Omdat verwijdering hiervan de samenhang van de keuken zou

verstoren, is het niet mogelijk om deze elementen bij verhuizing mee te nemen.

Voor deze extra’s ontvangt u bij verhuizing geen vergoeding omdat de woning-

stichting hier geen enkel belang bij heeft. Ook een volgende huurder kunt u niet om een

vergoeding vragen.

Keukenapparatuur is verwijderbaar en uw eigendom. Daarom heeft u het recht deze

bij een verhuizing mee te nemen. U moet er wel voor zorgen dat de keuken in

verhuurbare staat achterblijft. De keukenmengkraan en de afzuigkap horen bij

de woning en moeten blijven zitten.

In verband met de

voorgang van de bouw

is de keuze van een

keuken en het

tegelwerk maar

mogelijk tot

21 juni 2017!

Procedure toewijzing

Een aantal woningen wordt rechtstreeks toegewezen aan de oorspronkelijke bewoners die gebruik maken van hun recht op

terugkeer. Eén woning wordt gereserveerd voor een urgent-woningzoekende. In drie woningen gaan cliënten van Stichting

Vrienden van Te Passe wonen. De overige woningen worden via het aanbodmodel aangeboden aan onze woningzoekenden

via onze website (www.wst-hellendoorn.nl). Via de website kunt u een reactie plaatsen.

Toewijzingscriteria

Toewijzing via het aanbodmodel vindt plaats aan geregistreerde woningzoekenden op volgorde van inschrijfdatum. De volgende

voorwaarden worden gesteld:

Leeftijdseis: minimaal 23 jaar

Maximale huishoudgrootte: 4 personen, waarvan maximaal 2 kinderen

Inkomensvoorwaarden: maximaal € 40.345,00

Voorrang kern:

Kandidaten met binding kern Haarle (minimaal één jaar woonachtig in Haarle)

hebben voorrang op kandidaten zonder binding.

.

Procedure toewijzing

Netto huur:

€ 596,76

per maand

Servicekosten:

€ 6,95

per maand

Creëer je eigen unieke

thuis!

Voorkeuren

Heeft u voorkeur voor een woning? Plaats dan eerst een reactie via onze website op alle woningen waar u belangstelling voor

heeft. Uw voorkeur(en) kunt u daarna per e-mail (info@wst-hellendoorn.nl) aan ons doorgeven. Wij proberen zoveel mogelijk

met uw voorkeur(en) rekening te houden. U kunt hier echter geen rechten aan ontlenen.

Inkomensverklaring belastingdienst

Komt u in aanmerking voor een woning? Dan vragen wij u uw inkomensverklaring van de belastingdienst over 2016 aan te

leveren. Vraagt u deze daarom direct aan via de belastingtelefoon 0800 0543. U kunt de inkomensverklaring ook downloaden

via de website www.belastingdienst.nl. U kunt daar inloggen op ‘Mijn Belastingdienst’. Zo voorkomt u dat wij de woning-

toewijzing moeten intrekken.

Procedure toewijzing

Duurzaam gebouwd met duurzame materialen

Royale woningen met een

functionele indeling!

Keuken woning type A zonder exclusief en inclusief (alle) opties.

Bezoekadres Storkstraat 11 7442 LW Nijverdal Postadres Postbus 325 7440 AH Nijverdal Openingstijden Maandag t/m vrijdag van 9.00 – 13.00 uur Op afspraak Maandag t/m vrijdag van 13.00 – 17.00 uur Telefonisch contact (0548) 63 16 16 Van maandag t/m vrijdag van 9.00 – 17.00 uur E-mail info@wst-hellendoorn.nl

Disclaimer:

Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid

samengesteld. Woningstichting Hellendoorn is

echter niet aansprakelijk voor eventuele

onjuistheden die voorkomen in deze brochure.

Aan deze brochure kunnen daarom geen rechten

ontleend worden.