���������������������� ��� ����������

���������������

overaanbod

kapitaalcrisis

Wat ging er mis met de kantoren?

Kantorenmarkt

•Transactie gericht, niet markt gericht

•Gemiddelde bezetting van 30 tot 40 %

•Langlopende huurcontracten, die zich niet aanpassen aan behoefte

•Scheiding gebouw als investering en als product

•Niet aangepast aan grote veranderingen in denken over werk

•Nadruk op realisatie, niet op exploitatie

Duurzaamheid

20001950 2050

Nog eenvoudiger gezegd, het Nederland van onze kinderen staat er grotendeels, het moet alleen nog aangepast worden aan de eisen van de nieuwe tijd. Dan gaat het over herontwikkeling, renoveren, opknappen, verbeteren en onderhouden.

��� ��� ������������

���� �

���� �

����� �

����� �

� � �� �

� � �� �

�������������� ������������

���� ��

���� ��

� ���

�� �

���

Gebouwen maken

15 ha, 43.000 m2 gebouwen uit 1951+

± 700 bewoners

40.000 m2 footprint, dus 27% bebouwd

Stedelijke omgeving

Demografisch hart Parkstad

Nog 3,5 ha uitgeefbaar

Herstructurering start nu!!

zo kan het er uit gaan zien!

��������

����

������ ������� �

������������

��������������

���� ����� �

����� ������ �

� � �� �� � �� �

������������

���� ������ ��

� ����� ����

Incrementele projectontwikkeling

��������������

������

������

������

������

���� ���

�������

���� ���

�������

������� �������

��� ���

strategie

ontwerpmanagement

analyse

��������������

��������������

Acquired non-performing real estateAcquired non-performing real estate

High tech campus

High tech campus

Office clubOffice club

Average price 375

euros per m2

Average price 375

euros per m2

Housing for starters

Housing for starters

BrandboxBrandbox

LandLand

ImprovementsImprovements

LandLand

ImprovementsImprovements

LandLand

ImprovementsImprovements

New construction

ExistIng performing real estate

ExistingNon-perfoming real estate

2400 euros

1800 euros

350 euros

Average pricing real estate per

m2

Average pricing real estate per

m2

Incrementele duurzaamheid

•Minder grondstoffen verbruiken

•Minder afval uitstoten

•Systemen zelfcorrigerend maken

•Rekenen op aanpassingen in de toekomst

������� ���� ����

� �������� ���������������

�� ������ � �

����� ��� ��������� �������

��������

� ���������� !���������"�����

����������������

# ���������� �

�$%������ ����

����������� �

&��������� � � ��������� ����� � ' �������������"����� (�������� ����

� � ��������� �

������� � ���)������������ � �� ��������������� ��

$�� � ���������

$ �� ��� �����

Het faciliteren van business cycli

���� �

�������

�������� ��)�

*�����+�������

�����

,����� ������� �

����� ���������

����

,����� ������� �

����� ���������

����

*������������� �

-��������� ���

���-����

��������� �

*������������� �

-��������� ���

���-����

��������� �

� � �� �����

���� ������ ���

����������

� � �� �����

���� ������ ���

����������

������� � ����

���� ��

������� � ����

���� ��

�� ������������� ������ ��������

�������������������������������������� �������� �������� �������� ������

������������������������

������������������������

�� �. �� ������������� ��

���� ����������� ����������� ����������� �����������������������������������

���� ��������

������������������������

������������������������

����������+�������$ ���������

������������������������������������ ������ ������ ������ ������ ���� �������������������������������������������������������� ������������������� ������������������� ������������������� ������������������������������������������������������������� ����������������������������� ����������������������������� ����������������������������� ���������������������������������������������������

� � � ����� ����������� �����������

�����������

�����������

������ ��

������ ��

������ �������� ��

�������� ������� ������� ������� �������

!��!��"!��!��"!��!��"!��!��"

�� ������������� ������ ��������

• ' �� ���������� �� �� ���������� �

�����• ' �� ���������� �

� �� ���������� ������

Zen and the art of urban maintenance

Duurzaamheid is een proces, geen doel