{6 BONDSKLAPPER Nr. 149 . februari I maart i april

SOCIAAL-JURIDISCHE DIENSTDe sociaal-juridische dienst van het gewest Brugge

is gratis voor de leden en wordt verzorgd

door advocaat Mieke Listhaeghe.

U kunt er terecht voor richtinggevend advies omtrent

sociaal-juridische zaken zoals o.a. rechten en plichten

gehuwden, samenwonenden, jongeren, echtscheiding,

c0nsumentenrecht, huurcontfact, burenruzie, adoptie,

erfenis maar ook over sociale zekerheid, studiebeurzen,

contracten. enz...

0e sociaal-juridische dienst Brussel

is te bereiken op 02 507 88 6ó

-

periode van bijvoorbeeld 18 jaar, nog een recht op 3 hernieuwingenvan telkens 9 jaar.

2. Noteer wel dat het recht op hernieuwing enkel en alleen maar van

toepassing is om dezelfde handel voort uit te oefenen in het huur-goed (bv. een slager kan geen hernieuwing vragen indien hij vanplan is om een bakkerij uit te baten in het huurgoed).

3 Weigering van de huurhernieuwingDe verhuurder heeft slechts enkele limitatief opgesomde wettelijkegronden om de aanvraag tot huurhernieuwing, die ook strikt wettelijkgeregeld is, van de huurder te weigeren (vb. persoonlijke ingebruiknamevan het goedwederopbouw van het goed, edm...). Naast het feit datde weigeringsgronden tot huurvernieuwing limitatief opgesomd zijn,bestaat er ook nog het parallel systeem van "vergoeding wegens uit-

zetting" die, volledig geènt is op

het systeem van de weigerings-gronden. Deze vergoedingen zijn,

, naargelang de weigeringsgrond,, forfaitair samengesteld en niet

: gering (1 jaar huur, 2 jaar huur en

, 3 jaar huur, edm...). Concreet wilr dit zeggen dat indien de verhuurder

een wettelijke reden aangeeft om

de huurhernieuwing te weigeren,

dan nog dient de verhuurder nog

een vergoeding te betalen wegens

uitzetting aan de huurder, als ver-goeding voor het verlies van zijn

handelszaak verbonden aan de

locatie van het huurgoed.

4 RechtsplegingDe vrederechter (locatie van

onroerend goed) is exclusief

bevoegd omtrent alle geschillen

met betrekking tot de handelshuur.

BesluitDe handelshuur wetgeving is inge-geven door 2 principes: Enerzijds is

er de bescherming van de huurder,

kleinhandelaar, om een minimumhuur tijd te garanderen (behoud

kleinhandelszaak). Anderzijds is er

de bescherming van de verhuurder,

die zich b.v. ook naar de vrede-

rechter kan wenden indien de

waarde van de handelszaak 10oio

stijgt ten gevolge van nieuwe

omstandigheden en indien de ver-

huurder bij aanvraag tot huurher-

nieuwing een hogere huurprijs wenst.De duur van de huur mag niet korter

zijn dan 9 jaar, met een wettelijke mogelijkheid om 3 hernieuwingentelkens ten belope van 9 jaar door te voeren. De handelaar beschikt

dus over een minimum periode van 9 jaar + 3 x 9 jaar= totaal 36 jaar.

Dit komt grosso modo overeen met een groot gedeelte van de loop-

baan van een handelaar.

P.5.:

1 De truc bestaat erin om de oorspronkelijke huurovereenkomst die,

volgens de wetgeving minimaal 9 jaar moet zijn, hoger vast te leggen(bv. 18 jaar, verplicht bij de notaris). Zo heeft men naast de initièle

De handelshuur wetgeving bestaat uit amper 31 artikelen doch, deze

vormen een bron van vele rechtsoraak en rechtsleer. lnformeer u!

Mieke Listhaeghe

Advocaat (www.mieke-listhaeghe.be)

De zitdagen in 2015 gaan door op donderdag 12 februari, l2 maarten 9 april 2015, telkens van 18 tot 20 uur in Rusthuis Van Zuylen,

Geralaan 50, 8310 Sint-Kruis.

JURIDISCH.PRAKTISCH ARTIKET. SOCIAAL - JURIDISCHE DIENSTVERTENING GEWEST BRUGGE

De hondelshuur wefgevingWat?

De handelshuur wetgeving is van toepassing op huurovereenkomstenmet betrekking tot onroerende goederen die in hoofdzaak gebruiktworden voor het uitoefenen van een kleinhandel (of voor een bedrijfvan een ambachtsman, die rechtsreeks in contact staat met het publiek).Kleinhandel is, in tegenstelling tot groothandel, het voeren van eenhandelsuitbating in een plaats waar er een rechtstreeks contact is methet cliènteel. De handelaar dient dus afhankelijk te zijn van de locatievan het huurgoed voor de verdere uitbouw van zijn handelsactiviteit.Partijen kunnen echter altijd de wetgeving van toepassing maken opde huurcontracten, die niet strikt onder het toepassingsgebied vallen(groothandel, huur bureel vrij beroep,...), omwille aan de voordelenhierna weergegeven. De huurwetgeving, die zeker van toepassing is opde kleinhandel, voorziet hoofdzakelijk in een gegarandeerde minimumhuur tijd van 9 jaar, met drievoudige mogelijkheid telkens 9 jaar) tothernieuwing. De wetgeving voor-

ziet alsook aan de huurder een

schadevergoeding bij weigeren tothernieuwing door de verhuurder

wegens een reden die limitatiefvoorzien is in deze wetgeving.

1 KleinhandelEen groothandelaar is niet afhan-

kelijk van de locatie voor verdere

uitbouw van zijn handelszaak:

voorbeeld: "Een distributiecentrumvan verpakkingen en van schoon-

maakproducten, die gelegen is inde periferie van Brugge, zal nietminder klanten bereiken indien hii

een kilometer of 5 kilometer of

verder een ander magazijn/loodsmoet huren om de goederen testockeren, die aldaar enkel afge-

haald worden." lmmers, de afge-

haalde goederen zijn niet echt

bestemd voor de "echte" eind-

consument, doch voor een tussen-

persoon, die de goederen onge-

acht de locatie daar komt afhalen.

Bij een kleinhandel heeft men

meestal te maken met bijvoor-beeld een hotel, een restaurant,

waar de locatie van extreem

belang is tot het behoud en totverdere uitbouw van het cliènteel.Het voortbestaan van de handels-

zaak staat of valt a.h.w. met de

locatie van het huurgoed.

2 Duuf van de handelshuur